公积金贷款放宽，房价还会涨吗

    5月20日6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。对此，有关政府部门称，这些“新政”是为提振“刚需”，但百姓担心会推高房价。

    如果把高房价喻为难以逾越的高门槛，要通过这个“高门槛”只有两种方法，一是逼其降低门槛，二是用垫脚石帮助越过高门槛。那么，有了“垫脚石”，还何愁“高门槛”？

　  国家的房地产调控政策采用的是第一种方法，用“限购”来逼退高房价，据说房价已经出现了回落的势头。这种调控手段虽然有点不符合市场经济模式，但很能体现市场规律。如果说高房价是市场供需关系形成的，那么，遏制消费端，房产商就必然会沉不住气。从这个既成的无奈局面来看，通过任何方式给买方提供赊贷，无疑都会扭转“限购令”下的楼市形势，所产生的直接效果，并非有关政府部门所称的“提振‘刚需’”，即使无意也是在“救市”。
　　
　  对这种已经充分暴露弊端的市场现象，政府不管是出于国计还是民生的考虑，出手调控势在必行。一方面利用经济杠杆调整信贷政策，另一方面通过“限购”调整供需现状，总之就是一个“逼”字。这对疯涨中的房价必然是釜底抽薪。而在国家的房地产调控政策初见成效，房地产市场乍暖还寒之际，部分城市以提振“刚需”为由，提高住房公积金贷款额度，无疑是给初显疲软的房地产市场一剂“强心剂”。实际上，不管是以何种合理的借口给购房提供垫付，都会打破调控政策下的楼市僵局。这一政策引起的市场松动，至少会延缓房价回落的进程。
　　
　笔者不想辨析提高住房公积金贷款额度本质上的对错，因为，国家的调控政策原本就是对这个畸形房地产市场的“杜冷丁”。即使提高住房公积金贷款额度从大道理来说是“维他命”，但恐怕会影响“杜冷丁”的疗效。
　　
　面对高房价引起的社会问题，让房价回归合理的利润区间才是治本之策。如果用“垫脚石”帮助一部分人翻越高房价这道门槛，实则还是在延续房地产“竭泽而渔”“寅吃卯粮”的发展模式。或让一部分人钻政策的空子继续“炒房”，或让一部分人沦为又一批“房奴”。而稍显冷落的楼市，必将“枯木逢春”。